Le compromis de vente

Vous venez de trouver une maison à acheter, vous avez biensur une idée sur vos possibilités d'emprunt, alors foncer chez le notaire !

Le compromis de vente sera rédigé par le notaire, à l'aide des documents fournis par le propriétaire et des diagnostiques obligatoires.

Mon avis est qu'il vaut mieux que le compromis soit rédigé et signé devant notaire.

Rien n'empêche le vendeur et l'acquéreur d'avoir chacun leur notaire, pas de frais supplémentaire.

Sur ce compromis vont figurer les noms du vendeur, de l'acquéreur, l'emplacement du bien, un extrait du cadastre, l'année d'édification, la somme de mise en vente, une estimation des frais de notaire.... et le délai fixé avec le vendeur pour la signature de l'acte de vente. Il faut compter en général 3 mois.

A partir de la signature du compromis, vous êtes tenus sous 40 jours (il me semble) de présenter un courrier de la banque choisie confirmant que votre demande de prêt est en cours. En pratique, si le vendeur ne se manifeste pas, il ne peut rien vous arriver (sauf au delà des 3 mois).

On peut penser que 3 mois c'est long, mais ça passe vite, surtout qu'en vous devez penser à pas mal de choses.

Eviter de signer un compromis sur la fin de l'année sans être sur de finaliser la vente avant le 31 décembre, car sinon les diagnostiques obligatoires seront à refaire (à la charge du vendeur).

Aucun surcoût ne peut vous être demandé en plus des frais de notaire, quoiqu'il arrive !

On pense souvent que les notaires sont des escros, mais leur profession est très réglementée (l'escro c'est l'état en fait!). Par contre, ils sont toujours au courant des bonnes affaires, et peuvent être de très bon conseil.

Bon, comme d'hab, vos commentaires et critiques sont les bienvenus.